100+ Einheiten. Ein Dashboard.Null Abrechnungstabellen.
TOMS, Kommissionärs-MwSt., Multi-Eigentümer-Abrechnung, Agenturgebührenverfolgung — Nokumo bewältigt die strukturelle Komplexität, für die globale PMS-Anbieter 5.000 € Konfigurationsgebühr verlangen und sie trotzdem falsch umsetzen. Kairos Travel Trogir wuchs ihr Portfolio um 30 % ohne zusätzliches Personal.
Nokumo für Multi-Property-Organisationen ist ein zentrales PMS für Agenturen und Verwaltungsgesellschaften mit 100+ Einheiten und mehreren Eigentümern. Es automatisiert TOMS und Kommissionärs-MwSt., Multi-Eigentümer-Abrechnungen und Agenturgebührenverfolgung in einem Dashboard — die strukturelle Komplexität, für die globale PMS-Anbieter 5.000 € Konfigurationsgebühr verlangen und sie trotzdem falsch umsetzen.
Das Multi-Immobilien-Dashboard von Nokumo bietet Agenturdirektoren eine Echtzeit-Übersicht über Auslastung, Umsatz, Eigentümersalden und Compliance-Status für jede Immobilie im Portfolio — auf einem einzigen Bildschirm.
Portfolio-weites Auslastungs- und Umsatz-Dashboard
Automatische Multi-Eigentümer-Abrechnungs-Engine
TOMS- und Kommissionärs-Mehrwertsteuerautomatisierung
Agenturgebühren- und Provisionserfassung
Leistungsberichte pro Immobilie
Massenpreisverwaltung über alle Immobilien
Rollenbasierte Mitarbeiterzugriffsrechte pro Immobilie
Deutsche Umsatzsteuer und EU-ViDA-Compliance
FAQ für Agenturen & Multi-Immobilien
TOMS (Margensteuerregelung für Reiseveranstalter) ist eine EU-Mehrwertsteuerregelung, die gilt, wenn Sie Unterkunftspakete als Auftraggeber verkaufen. Nokumo berechnet die TOMS-Marge und die Mehrwertsteuer automatisch — und übernimmt die gesamte Meldepflicht. Ohne Automatisierung erfordert die TOMS-Konformität jeden Monat kostspielige Steuerberaterzeit.
Nokumo erfasst alle Einnahmen pro Immobilie, zieht Ihre Agenturverwaltungsgebühr und OTA-Provisionen ab und erstellt monatlich automatisch Abrechnungsberichte pro Eigentümer. Die Eigentümer erhalten ihre Nettoauszahlung und einen vollständigen Finanzbericht — ohne dass Sie eine manuelle Tabelle erstellen müssen.
Ja. Der Scale-Plan umfasst ein vollständig white-gelabeltes Direktbuchungsportal auf Ihrer eigenen Domain mit Ihrem Logo, Ihren Farben und Ihren E-Mail-Vorlagen. Gäste sehen Ihre Marke — nicht die von Nokumo.
Nokumo wendet den korrekten deutschen Mehrwertsteuersatz an (7 % ermäßigt für Übernachtungen, 19 % für Zusatzleistungen) und erstellt gesetzeskonforme Rechnungen. Für EU-B2B-Gäste wird das Reverse-Charge-Verfahren automatisch angewendet.
Der Scale-Plan ist für Agenturen konzipiert, die 100+ Einheiten verwalten, es gibt jedoch keine feste Mindestanzahl. Wenn Sie 50+ Einheiten mit komplexen TOMS-, Kommissionärs- oder Multi-Eigentümer-Anforderungen verwalten, ist Scale wahrscheinlich die richtige Wahl. Vereinbaren Sie eine Demo, und wir prüfen Ihre Anforderungen.
Agencies, property management companies, and hospitality groups running roughly 50–100+ units across multiple properties — especially those carrying TOMS, commissionaire VAT, or multi-owner settlement complexity. Kairos Travel Trogir grew its portfolio 30% on Nokumo with zero additional headcount. Smaller agencies run the same platform on standard plans and grow into Scale when settlement complexity arrives.
Yes — that is the core of the product. The settlement engine calculates each owner's share, agency commissions, and TOMS treatment from live booking data, producing owner statements without exports or manual reconciliation. Owner payouts and monthly settlements run from the same dashboard.
Yes. Portfolios can mix hotel rooms, apartments, and villas under a single account and one dashboard, with per-unit-type rate plans and channel mapping. This is the structural complexity the page positions against global vendors that charge around EUR 5,000 to configure — and still get wrong.
Nokumo supports commissionaire-model reporting: it records the agency-fee structure and allocation per booking and splits VAT correctly for cross-border guests, including the German cases covered above. Finance teams export the result directly for accounting rather than reconstructing it from OTA statements.
Yes. The owner portal gives each owner a view scoped to their units and their settlement statements, without exposing the rest of the portfolio. Owners stop emailing your team for figures, and your front desk stops fielding revenue questions meant for finance.
Most properties go live in under 5 business days with a dedicated onboarding specialist; a 1-week onboarding programme is included. Portfolios with many years of history should plan a parallel-run period for the first settlement cycle — your onboarding manager will scope that in the demo.
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