100+ unidades. Un solo panel.Cero hojas de cálculo de liquidación.
TOMS, IVA en régimen de comisionista, liquidación multi-propietario, seguimiento de comisiones de agencia — Nokumo gestiona la complejidad estructural que los grandes proveedores de PMS cobran 5.000 € por configurar y aun así hacen mal. Kairos Travel Trogir creció su cartera un 30% sin aumentar plantilla.
Nokumo para organizaciones multi-propiedad es un PMS centralizado para agencias y empresas de gestión con 100+ unidades. Automatiza TOMS y el IVA en régimen de comisionista, las liquidaciones multi-propietario y el seguimiento de comisiones de agencia en un solo panel: la complejidad que los grandes proveedores de PMS cobran 5.000 € por configurar y aun así hacen mal.
El panel multipropiedad de Nokumo ofrece a los directores de agencia una vista en tiempo real de la ocupación, los ingresos, los saldos de propietarios y el estado de cumplimiento de cada establecimiento de la cartera — en una sola pantalla.
Panel de ocupación e ingresos en toda la cartera
Motor de liquidación multipropiedad (automatizado)
Automatización de IVA: TOMS y régimen de comisionista
Seguimiento de comisiones y cuotas de agencia
Informes de rendimiento por propiedad
Gestión de tarifas en masa entre propiedades
Controles de acceso del personal por propiedad
Cumplimiento del IVA alemán y preparación para ViDA (UE)
Preguntas frecuentes de agencias y multipropiedad
El régimen del margen de agencias de viaje (TOMS) es una norma de IVA de la UE que se aplica cuando vende paquetes de alojamiento como organizador principal. Nokumo calcula el margen TOMS y el IVA automáticamente — y gestiona todos los informes reglamentarios. Sin automatización, el cumplimiento del TOMS requiere tiempo costoso de asesoría contable cada mes.
Nokumo registra todos los ingresos por establecimiento, deduce la comisión de gestión de la agencia y las comisiones OTA, y genera los estados de liquidación por propietario automáticamente cada mes. Los propietarios reciben su pago neto y un resumen financiero completo sin que usted tenga que elaborar una hoja de cálculo manual.
Sí. El plan Scale de Nokumo incluye un portal de reserva directa completamente de marca blanca en su dominio personalizado con su logo, colores y plantillas de correo. Los huéspedes ven su marca, no la de Nokumo.
Nokumo aplica el tipo de IVA alemán correcto (7 % reducido para alojamiento, 19 % para servicios adicionales) y genera facturas conformes. Para huéspedes B2B de la UE, la inversión del sujeto pasivo se aplica automáticamente.
El plan Scale está diseñado para agencias que gestionan 100+ unidades, pero no hay un mínimo estricto. Si gestiona 50+ unidades con necesidades complejas de TOMS, régimen de comisionista, o multipropiedad, Scale probablemente sea la opción adecuada. Reserve una demostración y evaluaremos sus requisitos.
Agencies, property management companies, and hospitality groups running roughly 50–100+ units across multiple properties — especially those carrying TOMS, commissionaire VAT, or multi-owner settlement complexity. Kairos Travel Trogir grew its portfolio 30% on Nokumo with zero additional headcount. Smaller agencies run the same platform on standard plans and grow into Scale when settlement complexity arrives.
Yes — that is the core of the product. The settlement engine calculates each owner's share, agency commissions, and TOMS treatment from live booking data, producing owner statements without exports or manual reconciliation. Owner payouts and monthly settlements run from the same dashboard.
Yes. Portfolios can mix hotel rooms, apartments, and villas under a single account and one dashboard, with per-unit-type rate plans and channel mapping. This is the structural complexity the page positions against global vendors that charge around EUR 5,000 to configure — and still get wrong.
Nokumo supports commissionaire-model reporting: it records the agency-fee structure and allocation per booking and splits VAT correctly for cross-border guests, including the German cases covered above. Finance teams export the result directly for accounting rather than reconstructing it from OTA statements.
Yes. The owner portal gives each owner a view scoped to their units and their settlement statements, without exposing the rest of the portfolio. Owners stop emailing your team for figures, and your front desk stops fielding revenue questions meant for finance.
Most properties go live in under 5 business days with a dedicated onboarding specialist; a 1-week onboarding programme is included. Portfolios with many years of history should plan a parallel-run period for the first settlement cycle — your onboarding manager will scope that in the demo.
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