¿Admite Nokumo tanto propiedades autogestionadas como gestionadas por agencias?

Sí. Nokumo funciona tanto para alquileres operados por propietarios como para carteras gestionadas por agencias. El portal del propietario ofrece a los dueños visibilidad sobre sus propias propiedades, mientras que la capa de gestión da a las agencias control total de la cartera.

¿Cómo funciona el portal del propietario?

Cada propietario obtiene un acceso dedicado que muestra sus reservas, ingresos, costes y extractos de liquidación en tiempo real. Los propietarios pueden ver exactamente qué está reservado y por cuánto — las agencias pueden elegir el nivel de detalle a compartir.

¿El registro eVisitor está automatizado para propiedades croatas?

Sí. Nokumo se conecta directamente al sistema eVisitor croata y envía el registro del viajero en minutos tras la confirmación del check-in. Sin introducción manual, sin cargas de CSV.

¿Puede Nokumo gestionar el TOMS (Régimen Especial de Agencias de Viaje)?

Sí. El cálculo e informes de margen TOMS están incluidos en los planes Pro y Scale. Nokumo calcula el margen imponible por reserva y genera el informe de IVA TOMS automáticamente.

¿Cómo funciona la gestión de canales para alquileres vacacionales?

Nokumo envía disponibilidad y tarifas a más de 100 canales OTA, incluyendo Airbnb, Booking.com, Vrbo y Expedia, en tiempo real. La sincronización bidireccional garantiza que no haya reservas dobles y que las tarifas estén actualizadas en todos los canales.

How do I keep Booking.com from owning my repeat guests?

Move the second booking to your direct channel: your Nokumo booking portal has a shareable link for your website, email signature, and social profiles, and automated post-stay emails can invite the next stay directly. OTA guests become direct guests at 0% commission.

Can one system handle my whole seasonal calendar?

Yes. Seasonal rate plans with multipliers cover your high season, shoulder weeks, and closed periods, and the 365-day forecasting horizon lets you open next year's dates with structured pricing instead of guessing. Availability closes everywhere when you close — no stale OTA listings in November.

What about keys and late arrivals for remote properties?

Self Check-In removes the key handover problem entirely: guests get a link, complete ID and payment, and receive a door code — no meet-and-greet required, no lockbox, and registration files automatically for Croatian properties. Guests arriving at 2 a.m. after a delayed flight are handled exactly like midday arrivals.

Do agencies and owners see the same numbers?

Owners see their own units and statements through the owner portal; agencies see the whole portfolio plus the settlement engine's owner-by-owner breakdown. TOMS and commissionaire treatment are calculated before either side looks, so the number the owner sees is the number the agency can defend.

Para alquileres vacacionales y casas de temporada

Deje de ceder el 15 % de cada huésped a Booking.com.

Nokumo ofrece a los gestores de alquileres vacacionales un motor de reservas directas, sincronización con 100+ canales OTA, extractos de propietarios automatizados y registro eVisitor/ePorezna integrado — para que se quede con más de cada reserva y pase menos tiempo explicando la legislación fiscal a su contable.

Iniciar prueba gratuita Reservar demo

Nokumo para Alquileres Vacacionales es un PMS para gestores de casas de temporada y agencias de alquiler. Combina en un solo sistema un motor de reservas directas sin comisiones, sincronización bidireccional con Airbnb, Booking.com, Vrbo y más de 100 canales, extractos de liquidación de propietarios automatizados, informes de margen TOMS y registro eVisitor/eTurizem.

Reservar demo

PMS de alquiler vacacional

De la primera reserva al extracto del propietario.

Nokumo ofrece a los operadores de alquiler vacacional un sistema completo: sincronización automática de canales con Booking.com, Airbnb, Vrbo y 100+ más, portales de propietario en tiempo real, automatización TOMS y registro eVisitor/eTurizem integrado.

Airbnb, Booking.com, Vrbo y 100+ canales OTA

Portal del propietario con ingresos y reservas en vivo

Extractos mensuales de liquidación al propietario — automatizados

Cálculo e informes de margen TOMS

Registro eVisitor croata integrado

Registro eTurizem esloveno integrado

Automatización del calendario de limpieza con app móvil para el personal

Motor de reserva directa con pagos sin comisión

Gestión de tarifas y precios estacionales

Calendario multi-unidad con gestión mediante arrastrar y soltar

Ver todas las funciones para alquiler vacacional

Para carteras multipropiedad

100+ unidades. Un solo panel.

Gestionar una cartera es un trabajo distinto a gestionar una sola propiedad. Nokumo da a los gestores y agencias de alquiler vacacional visibilidad de toda la cartera sin una sola hoja de cálculo de liquidación a la vista.

Panel de ocupación e ingresos de toda la cartera

Motor de liquidación multipropietario — automatizado y detallado

Automatización de TOMS y del IVA de comisionista

Seguimiento de comisiones y tarifas de agencia

Informes de rendimiento por propiedad

Gestión masiva de tarifas entre propiedades

Controles de acceso del personal por propiedad

Preparación para el IVA alemán y EU ViDA

Cumplimiento fiscal. En cada mercado.

Nokumo gestiona el registro turístico y el cumplimiento fiscal en cada mercado donde opera.

🇭🇷Croacia

eVisitor tourist registration
Fiscalisation (ePorezna)
JOPPD reporting

🇸🇮Eslovenia

eTurizem registration
FURS fiscal compliance
AJPES reporting

🇦🇹Austria

Meldepflicht registration
Ortstaxe calculation
RKSV cash register

🇩🇪Alemania

Kurtaxe automation
GoBD audit trail
KassenSichV compliance

Preguntas de operadores de alquiler vacacional

Resultados reales

Crecimiento de cartera, cero personal adicional.

Kairos Travel, Trogir

Hizo crecer su cartera de alquiler vacacional un 30 % sin añadir personal, usando la liquidación multipropietario y las herramientas de gestión de canales de Nokumo.

¿No es exactamente su tipo de propiedad?

Nokumo se adapta por igual a hoteles, aparthoteles, hostales y alquileres vacacionales.

Operadores reales, resultados reales

De hoteles boutique a empresas de 300 unidades — operadores de 5 mercados principales confían en Nokumo.

+30% Ingresos, 6 meses

Los ingresos aumentaron un 30 % en seis meses.

Fabijan Bronzović

Director del hotel, Admiral Hotel Zagreb

48 habitaciones

1,000+ Check-ins diarios

Nuestros procesos son más rápidos y hacemos el check-in de más de 1.000 huéspedes al día.

Ivana Gavranović

Directora de recepción, Ventus Travel Agency Novalja

Más de 300 unidades

+50% Ingresos en 12 meses

Logramos un crecimiento de ingresos de casi el 50 % en 12 meses.

Ivan Brkić

Director de agencia, AdriaticExplore Zadar

Más de 300 unidades

+40% Reservas directas

Ampliamos nuestra cartera un 30 % e incrementamos las reservas un 40 %.

Anna Maria Latinčić

Directora, Kairos Travel Trogir

Más de 120 unidades

La implementación fue fluida y superamos nuestros objetivos empresariales del primer año.

Igor Kodžoman

Director del hotel, Moro Inn Korčula

30 habitaciones

Nokumo me liberó tiempo y redujo el estrés de forma significativa.

Marija Rožić

Anfitriona particular, Apartments Tiramola Trogir

5 unidades

Hicimos el cambio en 2 días y ahora ahorramos más anualmente de lo que cuesta.

Ivica Vrkić

Director del hotel, Hotel Delminivm Zagreb

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