Mogu li vidjeti prihode svog objekta bez pristupa sustavu recepcije?

Da. Nokumo pruža namjensku prijavu na portal vlasnika koja prikazuje sažetke prihoda, popunjenost, obračunske izjave i učinkovitost od početka mjeseca. Pristup vlasnika ne uključuje upravljanje rezervacijama na recepciji ni podatke o kontaktima gostiju osim ako nije izričito dodijeljeno.

Kako Nokumo upravlja isplatama vlasnicima kada više vlasnika dijeli portfelj objekata?

Nokumo automatski izračunava udio svakog vlasnika na temelju konfigurabilnih pravila podjele, po sobi, postotku ili sezoni. Izjave vlasnika i izvještaji o isplatama generiraju se automatski na kraju svakog obračunskog razdoblja. Komisionarski model podržan je za portfelje kojima upravljaju agencije.

Što je TOMS i kako ga Nokumo izračunava za agencije za turistički najam?

TOMS (Shema oporezivanja marže turoperatora) EU je PDV shema u kojoj agencija plaća PDV samo na svoju maržu, odnosno razliku između naplate gosta i isplate vlasniku, a ne na punu vrijednost smještaja. Nokumo automatski izračunava TOMS PDV poziciju za svako obračunsko razdoblje, smanjujući opterećenje računovođe.

Mogu li spriječiti osoblje recepcije da vidi moje izvještaje o prihodima i obračunske izjave?

Da. Nokumo koristi kontrolu pristupa temeljenu na ulogama. Konfigurirate uloge osoblja tako da osoblje recepcije i domaćinstva ne može pregledavati izvještaje o prihodima, obračunske izjave vlasnika ni podatke o namirenju. Pristup portalu vlasnika zasebna je prijava bez preklapanja s računima osoblja.

How current is the revenue data I see as an owner?

Live. The owner portal reads the same operational data as the front desk, so occupancy, revenue, and pending settlements update as events happen — not in last month's PDF. That is exactly the pain the owner portal eliminates: reading last month's statement to learn this month's numbers.

Can I see revenue per unit, per property, and per portfolio?

Yes. Statements aggregate at whatever level you own: a single apartment, several units in one building, or a portfolio across properties. The settlement engine allocates shared costs and commissions per unit before statements render, so per-unit economics are visible. Year-over-year views show how each unit is trending without manual spreadsheet assembly.

When do owner payouts actually happen?

Payouts follow the settlement cycle configured for your agreement — monthly is standard — and the settlement statement itemises every booking, commission, and cost line so the payout is reconcilable. No more chasing the agency for a breakdown; the breakdown generates the payout.

What if I co-own units with family or investors?

Multi-owner settlement splits revenue and costs per ownership share automatically. Each owner sees only their own statement through their portal login, and the settlement engine handles the split calculations that would otherwise live in a shared spreadsheet. Disputes drop when every owner can trace their own numbers independently.

Do I need to understand TOMS myself?

No. TOMS is calculated by the settlement engine from live booking data — your job is to read the resulting statement, not to compute the scheme. Operationally, the engine does the work.

Za vlasnike objekata

Još uvijek čitate prošlomjesečni PDF da biste znali prihode ovog mjeseca?

Nokumo portal vlasnika prikazuje bruto prihod, provizije kanala i neto isplatu u stvarnom vremenu, a ne 30 dana kasnije. Fiskalna dokumentacija uključena. Pristup recepcijskom sustavu nije potreban.

Isprobajte besplatno Zakažite demo

Nokumo portal vlasnika nadzorna je ploča za vlasnike objekata koji žele brojke bez prijave u recepcijski sustav. Prikazuje bruto prihod, provizije kanala i neto isplatu u stvarnom vremenu, s pristupom kalendaru rezervacija, EU-usklađenom fiskalnom dokumentacijom, arhivom od 11 godina i isplatnim izvodom dostavljenim 1. dana svakog mjeseca.

Isprobajte besplatno

Zvuči poznato?

Uobičajene pritužbe prije prelaska na Nokumo.

Ne možete vidjeti što se događa

Vaš objekt je rezerviran, ali nemate uvid. Oslanjate se na mjesečni PDF koji kasni 30 dana.

Iznenađenja pri obračunu svaki mjesec

Odbici agencije, provizije kanala: konačni iznos nikad ne odgovara vašim očekivanjima.

Nesigurnost oko porezne usklađenosti

Niste sigurni jesu li PDV, turistička pristojba ili fiskalni računi ispravno prijavljeni. Revizija bi mogla otkriti probleme od prije nekoliko godina.

Nema uvida između glavnih sezona

Izvan srpnja i kolovoza ne čujete ništa. Nema izvještaja, nema ažuriranja rezervacija.

Što vam Nokumo portal vlasnika pruža

Nadzorna ploča prihoda uživo

Bruto prihod, naknade agenciji, provizije kanala i neto isplata u stvarnom vremenu, a ne mjesečni PDF.

Pristup kalendaru rezervacija

Pregledajte dolaske, odlaske i cijene po svim kanalima. Blokirajte razdoblja vlastite upotrebe izravno iz portala.

EU-usklađena financijska dokumentacija

Fiskalni računi, fakture, PDV evidencije i arhiva od 11 godina. Spremno za svaku reviziju.

Isplatni izvod svakog mjeseca

Pregled bruto prihoda nasuprot neto isplate po razdoblju. E-mail sažetak dostavljen 1. dana svakog mjeseca.

Kako funkcionira vaše mjesečno namirenje

Rezervacije evidentirane

Svaka rezervacija, bilo direktna, OTA ili walk-in, evidentira se s ispravnim cijenama i provizijama kanala.

Troškovi raščlanjeni

Naknade agenciji, troškovi čišćenja i provizije kanala automatski se razdvajaju po svakoj rezervaciji.

Namirenje generirano

Na kraju mjeseca Nokumo izračunava neto isplatu vlasniku s potpunim pregledom stavki. Svaki odbitak jasno je naveden.

Isplata na vaš račun

Izvod o namirenju dostavlja se vama i isplata se obrađuje. Arhivirano 10 godina.

Sve u vašem portalu vlasnika. Ništa skriveno.

Financije vašeg objekta: vidljive, provjerljive i spremne za svako porezno tijelo, bez ijednog poziva.

Nadzorna ploča prihoda u stvarnom vremenu
Pregled popunjenosti po kanalima
Blokirana razdoblja vlasnika
Arhiva fiskalnih računa
Mjesečni PDF namirenja
Čuvanje dokumenata 11 godina

Revenue Analytics · 2026+31% YoY ↑

TRevPAR

€184

ADR

€215

Occupancy

87%

Direct%

34%

Monthly Revenue (€ thousands)

OTA commissions saved€12,450 this year ↑

Jeste li vi upravitelj, a ne vlasnik?

Pitanja vlasnika objekata

Pravi operateri, pravi rezultati

Od boutique hotela do tvrtki s 300 jedinica, operateri s 5 ključnih tržišta vjeruju Nokumu.

+30% Prihodi, 6 mjeseci

Prihodi su se povećali za 30% u šest mjeseci.

Fabijan Bronzović

Voditelj hotela, Admiral Hotel Zagreb

48 soba

1,000+ Dnevnih check-inova

Naši procesi su brži i prijavljujemo 1.000+ gostiju dnevno.

Ivana Gavranović

Voditeljica recepcije, Ventus Travel Agency Novalja

300+ jedinica

+50% Prihodi u 12 mjeseci

Postigli smo rast prihoda od gotovo 50% unutar 12 mjeseci.

Ivan Brkić

Direktor agencije, AdriaticExplore Zadar

300+ jedinica

+40% Direktne rezervacije

Proširili smo portfelj za 30% i povećali rezervacije za 40%.

Anna Maria Latinčić

Direktorica, Kairos Travel Trogir

120+ jedinica

Implementacija je prošla glatko i premašili smo poslovne ciljeve prve godine.

Igor Kodžoman

Voditelj hotela, Moro Inn Korčula

30 soba

Nokumo mi je oslobodio vrijeme i značajno smanjio stres.

Marija Rožić

Privatni iznajmljivač, Apartments Tiramola Trogir

5 jedinica

Prešli smo za 2 dana i sada godišnje štedimo više nego što nas Nokumo košta.

Ivica Vrkić

Voditelj hotela, Hotel Delminivm Zagreb

Spremni krenuti uživo za tjedan dana?

Pridružite se stotinama operatera u smještaju na našim ključnim tržištima. 14-dnevno besplatno probno razdoblje. Nije potrebna kreditna kartica.