Ali si lahko ogledam prihodke svoje nepremičnine brez dostopa do recepcijskega sistema?

Da. Nokumo zagotavlja namensko prijavo v portal za lastnike, ki prikazuje povzetke prihodkov, zasedenost, izpiske izplačil in uspešnost za tekoči mesec. Dostop lastnika ne vključuje upravljanja rezervacij na recepciji ali kontaktnih podatkov gostov, razen če je izrecno odobren.

Kako Nokumo obravnava izplačila lastnikom, kadar si več lastnikov deli portfelj nepremičnin?

Nokumov mehanizem poravnave z lastniki izračuna delež vsakega lastnika na podlagi nastavljivih pravil delitve — po sobi, po odstotku ali po sezoni. Izpiski lastnikov in poročila o izplačilih se ustvarijo samodejno ob koncu vsakega obračunskega obdobja. Model komisionarja je podprt za portfelje, ki jih upravljajo agencije.

Kaj je TOMS in kako ga Nokumo izračunava za agencije za počitniške nastanitve?

TOMS (Tour Operator Margin Scheme — shema marže turoperaterjev) je shema EU DDV, pri kateri agencija plača DDV le na svojo maržo — razliko med gostovim plačilom in izplačilom lastniku — ne pa na celotno vrednost nastanitve. Nokumo samodejno izračuna položaj DDV TOMS na poravnalno obdobje, kar zmanjša obremenitev računovodij.

Ali lahko preprečim, da bi recepcijsko osebje videlo moja poročila o prihodkih in izpiske lastnikov?

Da. Nokumo uporablja kontrolo dostopa na podlagi vlog. Vi konfigurirate vloge osebja tako, da recepcijsko in hišno osebje ne more pregledovati poročil o prihodkih, izpiskov lastnikov ali podatkov o poravnavah. Dostop do portala za lastnike je ločena prijava brez prekrivanja z računi osebja.

How current is the revenue data I see as an owner?

Live. The owner portal reads the same operational data as the front desk, so occupancy, revenue, and pending settlements update as events happen — not in last month's PDF. That is exactly the pain the owner portal eliminates: reading last month's statement to learn this month's numbers.

Can I see revenue per unit, per property, and per portfolio?

Yes. Statements aggregate at whatever level you own: a single apartment, several units in one building, or a portfolio across properties. The settlement engine allocates shared costs and commissions per unit before statements render, so per-unit economics are visible. Year-over-year views show how each unit is trending without manual spreadsheet assembly.

When do owner payouts actually happen?

Payouts follow the settlement cycle configured for your agreement — monthly is standard — and the settlement statement itemises every booking, commission, and cost line so the payout is reconcilable. No more chasing the agency for a breakdown; the breakdown generates the payout.

What if I co-own units with family or investors?

Multi-owner settlement splits revenue and costs per ownership share automatically. Each owner sees only their own statement through their portal login, and the settlement engine handles the split calculations that would otherwise live in a shared spreadsheet. Disputes drop when every owner can trace their own numbers independently.

Do I need to understand TOMS myself?

No. TOMS is calculated by the settlement engine from live booking data — your job is to read the resulting statement, not to compute the scheme. Operationally, the engine does the work.

Za lastnike nepremičnin

Še vedno berete PDF prejšnjega meseca, da ugotovite prihodke tega meseca?

Vaš portal lastnika Nokumo prikazuje bruto prihodke, provizije kanalov in neto izplačilo v realnem času — ne 30 dni pozneje. Fiskalni zapisi vključeni. Prijava na recepcijo ni potrebna.

Začnite brezplačni preizkus Rezerviraj demo

Portal lastnika Nokumo je nadzorna plošča za lastnike nepremičnin, ki želijo številke brez prijave na recepciji. Prikaže bruto prihodke, provizije kanalov in neto izplačilo v realnem času, z dostopom do koledarja rezervacij, fiskalnimi zapisi, skladnimi z EU, in 11-letnim arhivom; izpisek izplačila prejmete 1. vsakega meseca.

Začnite brezplačni preizkus

Se vam to zdi znano?

Pogoste pritožbe pred prehodom na Nokumo.

Ne vidite, kaj se dogaja

Vaša nepremičnina je rezervirana, vendar nimate vpogleda. Zanašate se na mesečni PDF, ki je že 30 dni star.

Presenečenja pri obračunu vsak mesec

Odbitki agencije, provizije kanalov — končni znesek nikoli ne ustreza vašim pričakovanjem.

Anksioznost glede davčne skladnosti

Niste prepričani, ali se DDV, turistična taksa ali davčni računi pravilno oddajajo. Revizija bi lahko razkrila težave izpred let.

Brez vpogleda med glavnimi sezonami

Zunaj julija in avgusta ne slišite ničesar. Ni poročil, ni posodobitev rezervacij.

Kaj vam nudi Nokumo portal za lastnike

Nadzorna plošča prihodkov v živo

Bruto prihodki, agencijske pristojbine, provizije kanalov in neto izplačilo v realnem času — ne mesečni PDF.

Dostop do rezervacijskega koledarja

Oglejte si prihode, odhode in cene po vseh kanalih. Blokirajte obdobja lastne uporabe neposredno iz portala.

Finančna dokumentacija v skladu z EU

Fiskalni računi, fakture, evidence DDV in 11-letni arhiv. Pripravljeno za vsako revizijo.

Mesečni izpisek izplačila

Razčlenitev bruto prihodkov in neto izplačila po obdobju. E-poštni povzetek dostavljen 1. vsakega meseca.

Kako deluje vaša mesečna poravnava

Rezervacije zabeležene

Vsaka rezervacija — neposredna, OTA ali walk-in — je zabeležena s pravilnimi cenami in provizijami kanalov.

Stroški razčlenjeni

Agencijske pristojbine, stroški čiščenja in provizije kanalov se samodejno razčlenijo za vsako rezervacijo.

Poravnava ustvarjena

Ob koncu meseca Nokumo izračuna neto izplačilo lastniku s popolno razčlenitvijo po postavkah. Vsak odbitek imenovan.

Izplačilo na vaš račun

Izpisek poravnave vam je dostavljen in izplačilo je obdelano. Arhivirano za 10 let.

Vse v vašem portalu za lastnike. Nič skritega.

Finance vaše nepremičnine — vidne, preverljive in pripravljene za vsak davčni organ — brez klica kogarkoli.

Nadzorna plošča prihodkov v realnem času
Razčlenitev zasedenosti po kanalih
Obdobja lastnikove blokirane rabe
Arhiv fiskalnih računov
Mesečni obračunski PDF
11-letno shranjevanje dokumentov

Revenue Analytics · 2026+31% YoY ↑

TRevPAR

€184

ADR

€215

Occupancy

87%

Direct%

34%

Monthly Revenue (€ thousands)

OTA commissions saved€12,450 this year ↑

Ste upravnik nepremičnine in ne lastnik?

Vprašanja lastnikov nepremičnin

Pravi operaterji, pravi rezultati

Od butičnih hotelov do podjetij s 300 enotami — operaterji z 5 ključnih trgov zaupajo Nokumu.

+30% Prihodki, 6 mesecev

Prihodki so se povečali za 30 % v šestih mesecih.

Fabijan Bronzović

Hotelski menedžer, Admiral Hotel Zagreb

48 sob

1,000+ Dnevne prijave

Naši procesi so hitrejši in dnevno sprejmemo 1.000+ gostov.

Ivana Gavranović

Vodja recepcije, Ventus Travel Agency Novalja

300+ enot

+50% Prihodki v 12 mesecih

V 12 mesecih smo dosegli skoraj 50-odstotno rast prihodkov.

Ivan Brkić

Direktor agencije, AdriaticExplore Zadar

300+ enot

+40% Neposredne rezervacije

Razširili smo portfelj za 30 % in povečali rezervacije za 40 %.

Anna Maria Latinčić

Direktorica, Kairos Travel Trogir

120+ enot

Implementacija je potekala gladko in presegli smo poslovne cilje prvega leta.

Igor Kodžoman

Hotelski menedžer, Moro Inn Korčula

30 sob

Nokumo mi je sprostil čas in bistveno zmanjšal stres.

Marija Rožić

Zasebna gostiteljica, Apartments Tiramola Trogir

5 enot

Prešli smo v 2 dneh in zdaj letno prihranimo več, kot znašajo stroški.

Ivica Vrkić

Hotelski menedžer, Hotel Delminivm Zagreb

Pripravljeni na zagon v 1 tednu?

Pridružite se stotinam ponudnikov nastanitev na naših ključnih trgih. 14-dnevno brezplačno preizkusno obdobje. Kreditna kartica ni potrebna.